Разрешение на строительство частного дома

Приобретение земельного участка для многих становится важным шагом на пути к обретению заветного семейного гнездышка. Осталось только возвести надежный и уютный дом, и все, счастье в кармане.

Однако, размышляя таким образом, не все учитывают тот факт, что наличие земли, полученной на законных основаниях, не дает права на строительство дома. Казалось бы, парадокс: земля собственная, а распоряжаться ей, как хочешь, не можешь, но у этого есть свои причины.

Согласно законодательству Российской Федерации, все построенные без получения разрешения на строительство жилого дома здания признаются самостроем, и, по решению суда, могут быть снесены.

Чтобы избежать столь печального развития событий, нужно следовать требованиям закона и прежде, чем начинать заливать фундамент, решить все правовые вопросы.

Как получить разрешение на строительство?

Процесс получения разрешения на строительство ИЖС (то есть индивидуального жилого строения), которым признается здание, в котором имеется не более 3 этажей в высоту, весьма трудоемкий, хотя и имеет упрощенный порядок по сравнению с аналогичным для многоквартирных домов.

Для получения разрешения на строительство необходимо собрать весь перечень документов

Чтобы решение бюрократических вопросов не заняло много времени, необходимо внимательно изучить все нюансы и собрать весь комплект документов для разрешения на строительство.

Для получения законного права на строительство потребуется:

  • Документы, подтверждающие право собственности на участок земли.
  • Градостроительный план земельного участка, выдаваемый в отделе архитектуры местной администрации по заявлению владельца участка в течение 30 дней.
  • План-схема участка с указанием места планируемой застройки, в обязательном порядке согласованная с городским (районным) архитектором.
  • Заявление на разрешение на строительство.
  • Копия паспорта застройщика.
  • Проект будущего дома (для ИЖС не обязателен, предоставляется по желанию застройщика).

Как только собран полный комплект документов, нужно уточнить вопрос о том, где получить разрешение на строительство, и обратиться в соответствующую структуру.

Заявление на разрешение на строительство

На территории РФ, не зависимо от региона, законом установлено, кто выдает разрешение на строительство. Занимаются этим органы архитектуры и градостроительства местной администрации, к территории которой относится земельный участок.

Порядок получения разрешения на строительство предполагает, что при предоставлении всей документации, составленной правильно и соответствующей всем нормативным актам, застройщик получает разрешение на строительство, образец которого могут предоставить в органах архитектуры местной администрации. При этом форма разрешения на строительство строго установлена законом и не может отличаться от официальной.

Форма разрешения на строительство

Многие владельцы земельных участков стараются не терять времени даром и, приступают к застройке, пока происходит оформление документов. Делать этого нельзя, так как, если факт начала работ будет выявлен, в получении права на возведение жилого здания может быть отказано. Поэтому лучше подождать, к тому же, срок выдачи разрешения на строительство составляет всего лишь 10 дней.

Что делать, если стройка не закончена вовремя?

Разрешение на строительство выдается не на «веки-вечные», а потому стройку нельзя откладывать на потом, если уж решили воздвигать свой дом-крепость, не тяните.

Срок действия разрешения на строительство составляет 10 лет. В это время на территории земельного участка могут производиться строительные работы, не зависимо от того имели ли место изменения в правах собственности. Таким образом, если после оформления разрешения земля была, например, продана, то новый хозяин имеет право продолжать стройку.

Образец разрешения на строительство

Если же строительный работы не были окончены в срок, необходимо делать продление разрешения на строительство. По закону, документы на увеличение срока строительства должны быть поданы в местные органы архитектуры и градостроительство не позднее, чем за 10 дней до прекращения действия прав на застрой.

Основанием для продления служит паспорт строительства, где указана стадия возведения здания, само разрешение на строительство и паспорт застройщика.

Всегда ли нужно разрешение?

Оформление права на застройку не требуется в случаях, когда:

  • Планируется постройка гаража для некоммерческого использования;
  • Проводятся работы по строительству или реконструкции сооружений, не относящихся к объектам капитального строительства;
  • Планируется возведение построек хозяйственного назначения (теплицы, загоны, сараи и т.д.);
  • Проводится перепланировка, не затрагивающая несущие стены.

В других случаях необходимо закреплять собственное право на строительство, в том числе нужно получать разрешение на строительство дачного дома.